独生子女病逝且未婚，房屋产权属于独生子女且有房贷，父母怎样办理过户？

您好！1.独生子女去世，如果没有遗嘱的情况下适用法定继承，由独生子女的法定继承人父母继承独生子女的遗产；

2.独生子女(被继承人)的继承人即父母，在继承遗产的范围内，也要承担独生子女(被继承人)的债务(本案房屋贷款)；

3.房屋存在银行贷款，一般房屋也会被设定抵押，如果父母全部还清银行贷，借款合同解除，房屋解押后，可以毫无障碍的过户给父母。

4.如果父母无力还清银行贷款，也可以与银行协商一致，出售房屋，将所得房款优先偿还银行贷款。具体程序需要银行同意房屋产权变更为父母，再出售给第三人，这一系列过程需要父母与银行签署协议，做出相关安排.

5.如果父母即没有钱偿还银行贷款，也无法与银行协商一致解决，父母可以起诉法院，要求继承房屋财产，通过诉讼程序维护合法权益。

1、属于子女的个人财产。

2、没有遗嘱的，按照法定继承处理。

3、第一顺位继承人：配偶、子女、父母。

4、父母可以拿着有关的身份证明，去房屋登记部门办理过户手续。

5、不能直接办理过户的话，父母之间可以起诉遗产继承。拿着法院的判决书去办过户手续。