楼市真的处于“拐点”了吗？房价还会涨吗？要不要赶紧上车？

谢谢邀请，个人观点认为房价在二三线城市，自15年以后上涨幅度不是很大的，可以考虑购买。刚需自住，可以考虑，毕竟房价涨与不涨没有太大影响。投资炒房的，最好不要考虑，因为房税马上就到了。今年有可能是房价的拐着点，但是不会暴跌。虽然国家出台了公租房，但是相信很多人都只不过是拿公租房做个过渡，依旧还是想买自己心目中的房子。而且公租房数量有限，申请周期长，条件苛刻。是国家初步规划，对于公租房的政策还不稳定。虽说公租房可以到一定年限可以优惠购买，但是有个别地区却不能购买。即便购买了，买卖交易也会受限。谢谢邀请。

10月的楼市“秋意”十足，最近还“起风”了。开发商赤裸裸的互怼口水战都起来，为了抢客户，真是费尽心思。这也只是开头戏，题主所说，开发商的苦日子来了，价格战、撕逼战也将越演越烈......

随着楼市进入下行期，市场的竞争越来越激烈，这样的“互怼营销”也只是一种表象，相继而来的“杀客战”也有点燃的苗头，虽然不乏为了吸引眼球而特意为之的可能性，但是确实逼近年底，开发商的指标压力大，后续价格战也会起来，其实对于买房人来说，尤其是刚需，年底或者春节前，就是买房的好时节，当然啦，产品还是要好好选。

从整体政策来看，总体还是比较严峻的。之前是房住不炒，后来是“坚决遏制房价过快上涨”，再到现在的“坚决遏制房价上涨”，意思大变，调控决心坚定。但是，于此同时，央行最新的数据显示，在今天前三个季度，一共发放了13.14万亿的人民币新增贷款，其中有43.3%是用于购房的。所以说，楼市不能冷，冷了更严重。至于崩盘的说法更加不靠谱，毕竟房地产房爷在中国，并不单纯是经济问题。

所以还是那句话，对于刚需来说，年底到春节前，是买房的好时候。

中国的楼市拐点会来吗？

物极必反，当任何一件事发展到让人都可望不可及之时，必然会引起反向发展！中国的房价已经到了让人畏惧的阶段，当普通人民无力购买之时，把消费者吓之门外，必定会走向拐点。放着一文不值，卖出去才是财富！

中国楼市的拐点肯定会来的，这一点不用怀疑。只是这个拐点的会以如何的形式出现不好判断，不外乎有两种，降房价和提收入，或者两者同时进行。

中国楼市的拐点来了吗？

中国楼市的政策拐点早就出现了，限贷、限售、提高首付比例、限制企业买房、追查买房资金来源、长租房、关小货币总阀门等政策的出台，每一样都是对楼市的利空，从政策面可以看出，楼市的供给和需求都受到了打击。显然，楼市的政策环境在变差，政策拐点已经出现，但价格拐点还没有出现。

中国楼市价格拐点何时出现？

8月份的70个大中城市的楼价数据统计，有65个城市价格还在上涨，这是为什么？其实，这和楼市的建设周期有关，地皮的价格是制约楼市价格的关键因素。16-17年，是地产商拿地最猛的时期，也是地产行业负债上升最快的时期，现在建成的新房大部分都是那个时期拿的地皮（从拿地到出售的周期大约在二年左右）。

也就是说18到19年，如果房价降的话，楼市将受到严重的冲击，而且现在楼市在我国经济中占有很大的比重，经济也将受到严重的冲击。加之现在外部贸易战、内部调结构，在这种时期，楼市价格的拐点出现不存在经济基础，也不存在市场基础。因此，楼市价格要出拐点的话，正常情况下，应该在19年年底或2020年才有可能。

中国楼市价格拐点以何种形式出现？

中国楼市的拐点会以何种形势出现，现在不好判断，但一定会出现这是必然的。正常情况下，房子的价格应该是家庭平均年收入的4到6倍为最佳，现在我们国家恐怕要到二三十倍，显然偏离的有点多，不管是什么原因造成了，这种情况不会长时间的存在下去。

改变这种情况是通过提高收入还是降低房价来解决，就要看到时楼市在市场中的比重了。如果我国到时找到了带动经济前行的另一个行业，如互联网科技等，那就有可能是降低房价。因为，即使房价降了，对国家经济冲击也不会太大，而且操作起来简单直截；如果到时还是没有一个行业能代替地产行业在我国经济中的地位，那就要通过慢慢提高收入来化解了。在这种时期再通过放水来解决显然是不现实的，这个收入的提高要通过企业业绩实实在在的改善来解决，这个过程可能很慢长。

因此我的观点是，中国楼市的拐点肯定会出现，原因是楼市的价值和价格不可能永远背离；而这个拐点大概率要在2020年左右出现，理由是建筑周期是2年左右，拐点出现要等16-17年这一批最大的楼市用地出清才行，这块是楼市最大的风险点，拐点出现也要找个相对安全的点才好，现在的各种限制楼市的政策就是在为拐点出现做准备。何种形式出现要看我国经济到时有没有出现能代替楼市的增长点。

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只要国家控房，房价就不会真的掉下来，因为国家真正控的不是价格而是建设的量，影响价格的主要因素是什么？是供求关系，不光是炒作。现在住房真的满足大多数人需要了吗！没有，还差的远，在此情况下，政府的调控实际都是控制新建数量，造成新房源跟不上需求量，造成你买不起有人买得起，房子不愁卖的局面，所以房价才会一直长下去，直到房子建的够多了，开发商为卖房发愁时，房子自然就会降价了。

今年的大量土地流拍，是预示了真正的楼市拐点吗？

个人觉得，流拍说明对未来前景不看好，或者是觉得没有投资价值，亦或是没有钱了，总之一句话，前景不怎么样，不值得投资借贷去拍下来！

未来如何，很难说的，国家的政策才是最好的风向标，跟着政策走，才是最好的选择，大家拭目以待吧！

房地产里的拐点是什么意思？

猛涨到一定高度，就开始下滑，那个最高点就是房地产里的拐点。

　　房地产拐点，又称房地产反曲点，在数学上指改变曲线向上或向下方向的点，直观地说拐点是使切线穿越曲线的点(即曲线的凹凸分界点)。若该曲线图形的函数在拐点有二阶导数，则二阶导数在拐点处异号(由正变负或由负变正)或不存在。

　　若该房地产拐点曲线图形的函数在拐点有二次导数，则二次导数必为零或不存在。

房价拐点来了有哪五大信号？

信号一、关键数据全线回落，中国房地产市场的火爆行情正出现降温迹象。

信号二、官方再表态，防止房价持续过快上涨

信号三、中介新增工作机会峰值已过

信号四、地王潮已近小周期最高点

信号五、社科院：房市或迎来一个调整期

2021楼市新拐点是什么意思？

2021楼市新拐点指的是2021年楼市发展的新趋势，它可能是楼市价格、供需关系、政策环境等方面的变化，将对楼市产生重要影响。

比如，随着国家房地产调控政策的不断加强，楼市价格或将趋于稳定；同时，房地产市场供应和需求关系的变化也可能引起市场的波动，这些都可能成为2021年楼市的新拐点。因此，楼市投资者需要密切关注这些变化，做好投资决策。

地王折戟南京，楼市拐点还会远吗？

一线城市的房价会出现拐点。政府需要的是房价稳定，而不是大幅度上涨或下跌。一方面，地方政府需要持续的土地财政收入，否则会出现赤字、违约，政府开支将无以为继；另一方面，房价继续上涨将会消耗两代人的收入，消费大幅下降，导致民怨积聚，危急统治。一线城市房价已经过高，缺乏持续的购买动力。购买力将转移到二线城市，房价将持续上涨。但受到限价限购的制约，上涨将趋于缓慢。邻近二线城市周边的无限购限价的小城市，也许会有一定幅度的上涨。

在政府严苛控制房价的大背景下，地王折戟不会只是个例：

地产业有4321之说，4是指拿地，3是指项目定位，2是指营销，1是指处理社会关系，地拿错了，后期的321，属于努力白费！

从南京地王的背景来看，开发商属于小马拉大车，不具备雄厚的资金实力，只是为了投机，约等于炒房客！也就是说不该拿这块地！

形势比人强，拿地不能逼着眼睛，要考虑政策走向，因为中国内地的楼市受政策影响非常大，开发商至少要提前预判未来2年的楼市走势。

例如，你看着一个城市房价涨起来，去拿地，就类似炒房客的水平，你必须春江水暖鸭先知，在别人不看好这个城市，这个片区之时，提前下手拿地！

个人认为，还真有这种可能！

房地产不仅仅是盖房子，它更是一种资金行为。从没有任何一个房地产开发商全用自己的钱盖房的，都是银行和部分民间资本支持。所以有预售制度，这个给了房地产开发商一个很好的缓解资金压力的渠道。

但是现在出现了问题，那就是:

1.房子不再卖的那么快，好多小区卖几年也卖不干净。

2.房贷利率大涨导致购房成本大涨。

3.限购政策导致可买人群减少。

4.银行对房地产开发资金支持下降导致资金筹集困难。

5.限价政策对未来涨价预期的打压。

6.实业发展困难导致大家收入增长减少，购房能力下降。

等等。。。。。。

再看看南京地王折戟沉沙。熟悉房地产的朋友都知道，地王一般都对区域房价增长具有很强的带动作用，我们常说“楼面价”怎么怎么地，大部分都是地王给带动起来的。所以普遍有房子会越来越贵的预期。。。。

但是这在以前可以，建房售房的各个环节都是稳定的，但是现在有以上所列的各种问题出现，房子突然不好卖了。地王反而有很大的资金压力，折戟也就变得不那么难以理解。

始于2016年底的环京严厉的限购政策还在继续，2个月前，北京附近的燕郊房地产几近腰斩。2017年，孔雀城多个城市业绩出现大幅下滑，进入三月份，孔雀城正在打包部分资产寻求出售或者合作的资产总价值超过百亿，其中既包括未开发土地，也有住宅项目。以前高价竞得的土地，现在不得不忍痛割爱。孔雀城全国不少住宅项目，为了回笼现金，也是拼命了，二万多的楼盘，降价幅度能达到8000到9000，根据付款方式的不同，如果一次性全款，价格还可以进一步谈。

因此，随着今年各项政策的出台，南京房价不可能独善其身，拐点已到。