我有个8平的商服门脸，可以做什么生意？

“商服门脸”这个词儿，我估计很多人都不知道什么意思。8平米的商服能做的生意有很多，但有些局限性，我不单独说某一个项目，直接涵盖大类来说。一般就是吃、修、办这三类。

吃，因为门店面积较小，顾客没办法在门店里停留很久。在选择经营项目时就不能选择那些需要顾客等待很久的项目。我们必须选择一些生产较快、耗时较短的商品，比如奶茶、糖炒栗沙冰、炸鸡、等。（推荐炸鸡店、奶茶店、小吃店、臭豆腐店）

修，像手机维修、电脑维修，手机、电脑销售是可以的。该类商品虽然也要求门店大小，但更多的是师傅的技术，如果你有相应的技术，不妨考虑一下。因为房子是自己的，基本上是稳赚不亏的。（推荐修手机、修电脑、修电视、修首饰、修衣服）

办，说到办，现在比较稳妥的行业就是办理移动或电信的手机卡， 顺带收费业务，游戏点卡充值等。如果有条件，还可以代缴水电费，这都是可以的。甚至可以加上代收、代送快递等业务。（推荐办卡、贴膜、美甲、修脚、家政等）

以上是我个人的一些见解，希望

投资商铺开发商承诺包租，每年保底8%的收益，是否值得投资呢？

这个问题需要分开来看，第一是要看投资收益，第二是要看投资风险。

从投资收益上看，是非常值得投资的。商铺是自己的，每年可以稳定获得8%的收益率，是非常难找的投资产品。

我个人进行理财投资以来，年化收益率超过8%的只有两年达到，所以如果能100%保证获取到这么多的收益，我一定会去投资的。

但现实中这个风险是非常高的。能包租，并且给到8%收益的，现在真的不多了。

首先，受疫情影响，实体店经营非常困难，开发商能把门店租出去的可能比较低。假如租不出去，那开发商就无法兑现承诺。

其次，看门店的建设状态。如果处于在建状态，那就有烂尾的风险是很大的。

在内蒙古呼和浩特市回民区有一个内蒙古大商城项目，现在就处在烂尾状态，投资者什么时候能获得收益，没有人能知道。

开发商目前承诺包租特别多，尤其是购买国外房产，销售套路很多，告诉你租金多少，交给我们直接管理，你只需要缴纳管理费用，然后保证你稳定收益。

下面我们就来仔细分析一下商铺到底该不该买。

（1）要买哪个城市的商铺，先了解市政规划这个区域是否开发为商业街，以及周边其他商业配套，还是只有这一条商业街，还是说只有这几个商铺。

（2）实地走访，商铺是否临街，人流量，新开的商业配套只为提供小区，还是大型商场提供城市配套服务。

（3）能否起明火，周围餐馆人气，距离最近地铁站，交通配套是否完善。

（4）同地段已经出租商铺经营情况以及租金，周边空置率是多少？开发商承诺的8%租金回报，我自己出租是否能达到。

（5）开发商承诺租赁期限，一年，三年还是五年。

（6）未来是否有升值空间，地段很重要，还有商铺位置是否把边把角。

（7）如果自用，可经营范围。

（8）对周围住宅区域价格进行实地分析，决定商铺周围的购买力，全都是豪宅那么店铺就高端店，购买力就强一些，全都是民宅，可能就平民商铺一些，购买能力相对弱。

（9）周围夜生活是否发达，营业时间几点到几点，如果商场就会有限制早9.30到晚10.00等等。

商人唯利是图的本质是他们不会做赔本的买卖，要么收益在价格里已经加出来了，要么他有已经确定的租房资源，不然谁会费力不讨好的去做这样的生意呢？中国有句古话，羊毛出在羊身上，买的不如卖的精。所以，在购置商铺进行投资的时候首先要考虑的是如何规避掉潜在的风险，其次才是去考虑如何去进行投资。

规避风险

首先，进行对开发商的考察。在考察的时候一定要详细考察开发商，要看开发商是否有实力做到他所承诺的后期的招商运营。另外参考开发商在该项目的自持比重。如果是自持比例要远大于出售比例，那么实际上的承租风险，开发商承担更多。因为商铺的出租是会形成集聚效应的，好则大家都好，不好那么大家都不会好。

其次，规避合同当中的潜在风险。合同中会约定相应的责任和义务：对交付标准的约定、双方权利义务的明细，其中如果存在承租约定，还会明确说明出租面积、出租房屋用途、租金及各种税费缴纳以及违约条款。所以我们在签订任何一份合同的时候都要仔细谨慎的认真阅读相关条款。虽然有一部分开发商提供的合同是制式合同，我们能够更改的条款很少，但是能够规避到或进行其他条款的补充仍然是十分重要的。

商铺选择

既然是作为投资选择，那么肯定要考虑投资回报率以及长远的投资价值，作为商铺来说我们要从选址、未来规划、价格、开发商等几个方面综合考虑。

首先是选址。选址可以说是决定商铺盈利程度的最关键的因素。周边环境包括人口分布、平均消费水平、物业租售价格水平、房屋的入住率和出租率都是决定商铺能否购买的硬指标。

其次是周围的业态分布。我国的城市规划并不仅仅是一个地块的规划，而是作为整体进行的规划。那么你所购买商铺周围到底是定义为居民区还是工业区是对盈利能力有明显影响的。那么具体配套设施即便是在商铺交房时还没有完善，但是在确定规划的前提下那么保值和增值是能够保证的。另外在现在社会当中一定要注意停车场所的规划，如果不能便利停车将会影响一大部分人的选择。

再次是开发商能力。由于现在商铺的销售一般是捆绑了承租合同，那么开发商的运营能力将直接影响承租效果。同时开发商的口碑会直接与建筑质量挂钩，为了实现长期稳定收入，那么开发商的能力就很重要了。

最后是价格。经过前面几个因素的考察之后，会对价格有一个较为客观的评价。商铺作为商品来说，价格并不仅仅因成本来定，那么需要根据周边规划进行很多的横向比较才能得出相对于投资者来说性价比较高的结果。

8%的收益如果能够做到稳定收益其实是蛮客观的在现在来看，但是商铺投资并不能单纯依靠收益比例来决定，还是实地考察一下综合评价这种“被薅羊毛”的行为是否值得。

每年收益保底8%的商铺，肯定是值得投资的。

商铺或者门面投资值不值得，最简单、最直观的衡量标准是看10—12年是否可以回本。10—12年回本，效益中规中矩；10年之内回本，效益确实可喜；12年以上不能回本，效益堪忧。

您提出这个问题，是不是出于慎重考虑，存在其他方面不确定性的担心呢？确实，开发商的承诺是好的，能否兑现是关键。

抛开开发商的诚信因素，更应该注重考察商铺的地段。商铺要实现效益，首要条件是能够租得出去，其次还能够租得好价位，商铺所处地段起到决定作用。

如果商铺处于黄金地段，周边已经形成商业规模，实现预期效益无需担心。

如果商铺所处地段一般，甚至周边毫无商业氛围，这个投资就得慎重考虑了。2008年左右，江夏中央大街开盘招商，场面火热，看起来也算高大上，开发商也是承诺包租。我一个朋友豪气满满，买下了2个铺面。由于所在地方没有商业氛围，不成规模，一直没有商家进驻，开发商包租的承诺无法兑现。后来，朋友没有办法就自己经营，也是没有客源，商铺至今闲置。

个人觉得投资商铺应该关注的不是商铺本身，更不是开发商的甜言蜜语诱惑。要重点考察所处地段的位置、交通、人气，特别是商家规模和商业氛围。只要所在位置交通便捷，人气很旺，商铺林立，商业氛围浓厚，即使价位高点，不管出租还是自营，收益自然可期，您觉得呢？

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怎样评价一条街，17个门面，8家房产中介这种事情？

感谢邀请！通常情况下，一般是小区底商，最先入驻的一定是中介公司，因为中介公司要占领先机，新房销售完，紧接着就是二手房市场，他们要抢占这一小区的房源、业主！

再者说，中介公司入行门槛比较低，好多人在大中介做过的，有个几万块钱，拉上几个人就可以开一家店面，因此开店的则比较多

当然，现在大小中介公司遍布全城，最终拼的还是优质的服务与诚信经营，好多都是公司开的快关的也快，有点资本去开点，经营不善，或许也只能维持三五个月左右！

见的太多太多了，如果不买房不租房子，我根本不会发现一条街会那么多的店面，其实也就和培训机构、药店差不多，培训机构和药店也是一条街上开好多家。

为什么会开这么多家呢？

第一盈利，第二盈利，第三还是盈利。

一条街开这么多家，不怕竞争吗？

不怕，因为供不应求，美食街那么多美食各赚各家的，培训机构一条街不也是家家赚得满盘赢。

中介公司越多，越说明三个情况：1.房子好卖，赚钱机会大；2.炒房团队队伍的增强；3.房子太多，需急售。

我认为是正常现象，现在实体不行，只有服务行业还是可以的，在说房产中介确实很挣钱。

你知道卖处一套房子，销售能提多少钱？

听说有的好的，可以提房子总价的1%左右，不少啊。

我们这里，随便一套都2，3万一平，按照100平计算，最少能拿2万多，如果做的好，两个月卖一套，月薪也一万多啊。

我认为还是在等等在买吧，去年我们这里的一条街上也有好多中介，其实这种现象不正常，今年在去看看那条街，已经关了好多中介了，我们这里的房价也有所下跌，至少没有之前涨的那么快了，所以还是等你们那条街上中介少点了在买也不迟，毕竟买套房子不容易，有的甚至要动用一辈子的积蓄。

商铺的年收益百分之八是怎么来的？

般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：　　公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。　　公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。　　当然，投资是为了赚钱。还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。　　第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。

8楼是槽钢层？

绝大部分的槽钢在6楼12楼，6楼作为一个间隔。所以。8楼有可能不是槽钢层。

当然具体的话你也要具体分析，最好问一下那些盖楼的人那一层是槽，刚才我说的只是一个既往的经验，每一个楼盘它有的时候是不一样的，有的时候他因为底盘比较高，槽钢层可能相对来说要低一点，所以你要问清楚才行。

3米8的商铺能卖啥？

3米8深，3米8宽那这门面也不算大，看在什么位置，商铺位置最重要，在闹市区，想卖什么都赚钱，租出去租金都不少，我这条街一个转角门面，他卖水果都请5个员工，门面租金24万一年，门面不大，17，18个平米，如果在不热闹地方，租金30个平方米只有5，6百元1月，(租金还是按月数交，不好做就准备走。

门面签了8年合同今年生意很差没有续租了，现在房东起诉我怎么办？

约定八年总房租的30%确实过高，在诉讼中法官对过高的违约金会酌情调整降低。至于调低的幅度可能需要结合合同是否存在压二付一，违约时押金没收等等具体情况判决，其他的建议亦须看到具体的条款才能给出建议，这案件还是有调整的空间，建议聘请专业律师应对。

能理解当初你签8年合同的初衷，无非是想稳定，降风险，但现在你也知道了，生意处处是风险的道理。如果确实合同中写明违约责任，那如果排除了你当时被胁迫，失去意识等不良因素，法院还是会按合同判的，多跟房东沟通沟通，人心都是肉长得，你跟他打交道也不是一天两天，到这地步，多些谦逊，少些脾气，应该不会交那么多。祝日后一帆风顺。