百城二手房价连续三个月下跌，房价是否到底部了？

房价是否在底部不用看数据，我们只需要从人性来分析。首先已经一部分人离场了。另外，有一套以上的多数不缺钱，也许连贷款也没有。这些人无所谓买卖，可以选择租赁。一套的刚需无论有贷款还是没贷款的也不会卖。另外国家是抑制房价上涨，不是傻乎乎的自己去刺破这个泡沫，造成金融风险和危机。国家的主基调是稳定房价，投入保障房的供给。所以房价基本调整到位了。没有多大的降幅了。

要分区域，如今三四线城市房价过万不在少数，有的五六线小县城都过万了，当然也不是所有县城都过万，一部分6000到8000是有得。如今环京地区已经下跌不少，就算没到底，也是阶段性的底部了，您想啊，环京区域有2200万北京人支撑，均价9000万到1.5万确实是不贵，但是也分区域，北三县经过过山车式的上升和下跌，应该快到底部了，刚需可入，但前提是有资格。预计明年北三县及环京限购严格区域会一点点的放松限购，比如认北京社保和户口，认廊坊地区户口和社保。涿州由于不限购，应该还有回落，自从北三县及其他环京区域限购后涿州并没有紧随其他县市而是继续执行外地可买一套的政策，所以炒房客转战涿州，我估计环北京放松限购的时候就是涿州房价回落到底之时。。。

2018年再有20天就要过去了，百城二手房价连续下跌，可以说房价已经在顶部了。

实际上，就跟股市6000点一样，即便有的城市房价还会小幅上涨，也已是樯橹之末，难以阻挡房价普遍下跌的大趋势了。

高房价的本质是一种税，不仅仅是地价成本占了房子成本的68%，不仅仅国有银行从住房贷款中获利丰厚，不仅仅房地产交易还有相当庞大的税费。

全球经济需求开始疲弱，未来出口增长不能期望过高。投资拉动经济模式不可持续，高房价下消费提升困难。在这种大背景下，如果再依靠超发货币刺激房价，则津巴布韦在前方遥遥招手。

股市持续下跌，是因为股民预期降低，持币观望以避风险。

大潮退去，才能知道谁在裸泳。

二手房价环比下跌0.3%，“秋意浓”的郑州四季度走向如何？

郑州房价长期看好

1.长期看好郑州，郑州2008年到2018年，GDP从3003亿提升到10143亿，相当于翻了3.37倍，位居全国第16位，而这期间郑州常驻人口从744万增长到1013万，几个月前国家发改委批复了郑州第三期轨道交通建设规划，规划期为2019-2024年，涉及7条线路，项目资金1139亿。

2.国家赋予的定位很高，高铁枢纽、经济自贸区、国家中心城市、中原城市群，这些定位使城市地位提升。

3.城市软实力，手机产量郑州占据全国1/7份额，客车销量郑州占全球1/7份额。

以上以20年为周期长期看郑州，一定是人口流入、经济上涨的趋势，势必房价上涨，但在房住不炒的大前提下，郑州按住房价从2017到现在不涨或部分地区微涨，就是刚需上车的时机。可以关注四环内房价，部分特价房频出，特价房一般是以员工内购或中介分享为名义，可以添加几个中介微信关注特价房，2019年下半年开发商资金压力过大会出现折扣，这个时候就是上车的时机了。

二手房价大幅下跌之后，新房价还能不降吗？

说句实在话买二手房比买一手房靠谱一百倍，第一，二手房是实实在在的存在，不会发生所谓的烂尾房或开发商诈骗逃跑，第二，二手房质量肯德基摸得着，不会出现交房后才发现是豆腐渣工程，第三，二手房普遍比所谓的一手房便宜……二手房比较靠谱。

就二手房目前来看，首先没有出现大跌，楼市调控政策出台以来，各地楼市调控就不断加码，以限购、限贷、限价、限售、限商为主流的楼市“减法”不断演化。新建住宅市场受到波动同时，二手房市场也出现大变化。

随着3月楼市成交数据纷纷出炉，一个“真相”也随着这些数据逐渐浮出水面，那就是：二手房市场表现强劲！

2019年一季度以来，二手房房价从下跌到上涨，但涨幅稳定，房价依旧平稳；二手房成交量也不断增加，在3月份更是出现集中性爆发增长。

但稳房价、稳地价、稳预期的政策依旧还在影响楼市，楼市整体是否回暖还需继续观察，但面对限价限购等政策，刚需购房者和改善型购房者购房需求仍是需求，成交量回暖趋势可能会持续。

一、核心城市二手房基本面回暖，多项指标向好。

二、北上广深等一线城市二手房成交量出现了环比大幅度增加。

三、二线城市二手房成交量明显增加，多项指标正向好。

二手房房价止跌回升 涨幅稳定房价平稳

2019年一季度，北京、上海、广州、深圳等核心城市二手房房成交量明显增加，二手房价格经历了由跌到上涨的回暖阶段，二手房市场逐渐回温并朝着回暖的阶段进展。房价不断回升，但涨幅相对比较小。

二手房房价确实在2019年一季度出现回暖现象，但价格趋向微涨，涨幅比较平稳，二手房房价依旧处于平稳趋势。

由于稳房价、稳地价、稳预期的政策调节，限价政策一定程度上稳定了新建住宅的上涨区间。二手房价格上涨过大，房价过高，购房市场则将导流至新房市场。

我们这边二手房可没下跌，别的地方不知道了。我们这除了房子高价以外，没有啥可干的，年轻人一般的都不回来了，再过几年，就剩公务员，教师，医院，有年轻人了，其他的都是中老年人了，不知道以后咋发展。收入低，房价高，直接把年轻人给挤走了。

先要分析二手房大幅下跌的原因。

第一，由于新政税费的增加，造成大跌。那是政策为抑制购房上涨预期产生调控效果，那新政同样会影响到新房销售，那么看开发商对未来行情的预判，看涨的话，新房价格坚挺，资金实力好的挺过冬天，差的就会被洗牌。如果行情看淡，开发商则会为了回笼资金促销降价。

第二，由于购买力与房价上涨严重脱节突破临界点，那新房旧房竞相抛盘，形成踩踏行情，行业进入萧条期。

第三，之前由于政府控制新房备案价造成一手二手房价倒挂后，行情趋稳时产生二手房大跌则是正常的价值回归过程，新房行情反而会有起色。

个人愚见，欢迎讨论！

我虽然不是专业的，也不是高大尚的专家，但我确实是经历了，见证了房子的很多的事情，而且这些事情确实是发生在，像我一样的普通人的身边。

房子的涨跌，大家不要去讨论，只要你需要房子，就买，看好了马上去买，不要去犹豫。

每个城市不一样，所以每个城市的房价也不一样。

网络上，现实里会有一部人，看跌，崩盘，他们希望房子不值一分钱，这群人，无论房子怎么涨跌，都不会置业的。在买房的时候，一般开口，就问售楼员，房价还会跌，你这房子，我回去考虑一下。注意哈，回去考虑下的人，大部份从2008年到2019年考虑的客户，都没有买到合适的房子。

甚至他们觉得所有的房子都不好

人是有贪念的，有欲望的，如果房子人人都会轻松的买下来，按目前的情况，会大乱，人人都去住别墅了，哪有那么多的别墅呢？

社会在进步，人类在发展，想买房子，不要总想着房价，按自己的能力去买，买了总比没买强。

如果你在现实里是卖西瓜的，卖5元一个，差不多吧现在这个季节，也许一个会是10块钱。别人说，你这瓜太贵了，5元一个，以前西瓜，5毛钱能买俩个，请问，你能5毛钱2个瓜卖给他吗？

所以别总想着房价回到以前，这不现实的。

平安健康最重要……

2年限售期已满，二手房源增多房价有可能下跌吗？

限售期其实是防止炒房的一个手段，在2015年很多人发现房价上涨，就开始通过资金对二手房进行炒作，助推了房价上涨。为防止这部分人继续炒房，就出台了这样的政策，由于这些资金都有成本，所以不能承受长时间的投资，就都退出了炒房领域，现在的解禁房，刚需为主，两年解禁就卖的没有必要，二手房最好在10年后进行升级，自住是最好的提升自己生活质量的方式。

随着2019年4月份，厦门、福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等十个地方的限售令已到期，这些城市两年前限售的房产将可以入市流通。引发了网友们的大力征讨，一种网友说房价会大跌？还有一部分网友说房价是上涨？说句大实话，我也非常的希望房价降，讲的非常的多，这样我就可以买一个属于自己的真正的小窝，不必在来租房子，成为“漂”的一员。但是我想说的是，就算二手房源增多，大跌是不太现实的。我记得我前段时间也写了一个问答，当中我也就说过，房地产是第三产业，国家从2008年至2018年，房产行业占GDP比重是一路上涨，现在国家还在依赖房地产，如果真的出现的大跌的情况下，可能会出现全国的经济危机。

房产引发的金融危机

一.美国：2008年的金融危机，我们到现在应该还记忆犹新，当时所引发的危机给我过造成了不小的影响。而当时美国就是因为一次房地产市场泡沫，产生的一连串连锁反应，直接导致了影响全国。

二.日本：

摘要：

　　从疯狂到崩溃：日本地产大泡沫：1）1955至1991年间，日本六大主要城市住宅用地价格上涨211倍，仅一年出现下跌；2）泡沫破灭前，城市间分化加剧，大城市涨幅明显大于小城市；3）泡沫破灭后，日本房价普跌，但初期大城市跌幅更大，1992-2000年间，日本六大主要城市住宅用地价格下跌55%，中小城市跌幅仅19%；4）相对于股价，泡沫破灭后，房价下跌速度要慢得多，日本总体住宅用地价格1992-2000年间累计跌幅仅21%。就这一次的危机直接导致了日本长达30年的经济低迷。

在接受了两场房产引发的经济金融危机。我们国家也是肯定有所准备，也不会让其发生这样的事情。

中国房2016年-2019年地产政策

我们在大概了解，从2016年的经历“去库存”，房价疯狂涨到2017年又出现的“房住不炒”，到如今2019年的“稳预期，稳房价，稳信心”，房地产现在的平稳。在其国家在房地产市场颁布这三年的政策变换中，我们就可以看出来，国家政策在其2018年下半年开始就一直压制房价，使其不不能在快速增长和直接暴跌，到如今2019年房地产市场逐渐回归平稳。

2年限售到期城市二手房房价变化

我们就简单看看国家实施一城一政策的二手房行情

我们从其图中可以看到，广州4月份二手房环比上月下跌1.1%，但同比去年上涨3.33%，房价处于小幅度的跌幅，而没有出现大幅度的。而厦门和福州分别是环比上月是上涨，但同比去年下跌，也是比较稳定。

从其上，我们也可以分析出，2年限售令到期之后，根据不同城市的政策，都会有或多或少的跌幅，而不会引起过快的增长和暴跌。而限售令的到期，增加了一批二手房市场房源的出现，对于现在的刚需客来说是最好的买房时机。

限售2年期限到影响其实并不大，现实交易中真实有成交的二手房都是有买过来二三年以上的，因为购买未满二年至五年不等的（因各地方的二手房交易税费而定）房子交易会产生增值税，很多城市房子购买满二年再卖时就可免增值税，加上这二年很多城市的一手楼限价很严格，二年前购买的价格加上税费供楼等成本现在卖并没什么可赚的价格空间甚至可能还是亏本的，即使现在2年限售的期限到了但没有利润空间自然多数人都不愿放卖。现在可以说是绝大多数的城市基本上差不多情况是一手楼市场成交活跃（但很多城市有限价），二手楼很难成交（首付高，税费多等）。没钱赚亏本卖除了个别一些急钱用的外大家都不肯卖。即使满五年都没用别说2年期限到了。

不要被满眼的数字和政策迷惑。看你所在的城市，人多房少还得涨，人少房多的必定要跌，这是最基本的经济规律，可以人为控制一时，不可能长久了。限售各地政策不同，有的2年，有的3年有的5年。放开后必定有大量房产入市交易。涨跌就看供需了。跌到什么程度，就看今年房产税细则了，各地征收情况不同。

为什么武汉二手房价一直跌？

武汉二手房价一直跌的原因是因为

首先目前的房地产行业不景气，房住不炒，很多新房价格都不高，除非是地段非常好的核心区域，不然新房价格都没多贵，自然影响二手房价格就一直跌了。

第二是目前针对二手房的贷款收紧了。很多人如果想买二手房，贷款批不下来，只能全款买。但是几百万的房产一般人很难全款拿出来。所以买的人少，二手房价格自然就跌了。