南京要求社区团购平台不得低价倾销，阿里美团滴滴等已签字，这场烧钱大战何时结束？最终受影响的是谁？

说实话，亲自体验了一把社区团购。服务真的不行，东西吧也没有菜市场新鲜，买了很多东西直接堆在地上自己一样一样的找，最起码的包装都没有。用户体验感不高，那么很难做的下去。

不了忽略的一个问题，价格是驱动市场的核心动力，但便利也是，理性开拓市场，虽然慢点，但结果也会更完美。中国市场巨大，消费习惯也被互联网潜移默化的改变着，政府的政策导向正确。大家平静的拥抱新的未来。

几年前在南京低价买房的人，现在都过得怎么样？

现在都是土豪了，实话！南京作为准二线城市外来人口多，高校多，在校大学生100多万，城市经济高度发达，这些都是潜在购房条件，对外来人口吸引力很大，所以南京房价不可能下降那怕涨的慢一点也不会降下去，2004年本人买了人生第一套房，2450每平方，2017年本人买了人生第四套房，单价是2004年价格的10倍！这就是现实！

南京房产中介公司疑似卷款跑路，曾高价收房低价出租, 你怎么看？

这些是南京职业的二房东，然后你们懂得。所以租房不想出中介费，租二房东房子的，就是看运气，运气好，一切都好，运气不好。水电表调多一点，你每个月水电费就要多出不少，还有的房子租期要到了，他就把这套房子以低于市场价的价格一次性出租一年。要求租客年付租金，然后跑路，到时候房东过来收房子，租客和二房东的合同就是无效的。

用正常价格收房子，名义说是“房屋托管”，然后再以市场价格或者低于市场价格出租出去，这在南京非常常见。

曾经我对他们的盈利模式百思不得其解，他们靠什么赚钱呢？后来看得多也听得多，也明白过来。如果拿房多上规模，他们可以申请银行租房贷款，拿到贷款去投资。如果投资失败或者融资到位，估计就想卷起房客预付的租金跑路了吧。

中介公司并没有通过“租赁贷”赚取利润

现在的答主们回答是错误的，从新闻来看，中介公司并没有利用“租赁贷”赚钱。新闻里面说的很清楚，房客们已经支付中介公司1-3年不等的租金，“租赁贷”最大的特点就是房客无能力支付半年以上租金，通过“租赁贷”产品进行按月支付房租，中介公司从中谋利。

至于某些答主说，拿房上规模，申请租房贷款去投资是更不可能的。“租赁贷”属于贷款公司的产品，贷款利息极高，一般在10%-12%之间。中介公司一般会采取各种手段把利息折算进房价里面让租客承担，这条新闻里的中介公司不但没有把贷款利息放入房价，反而租金比收房价格还低。按照这个利差换算，中介公司必须投资20%的产品，才保证不赔，这根本不可能的。

中介公司是巧妙利用时间差、资金差，来赚取利润的。下面我详细分析一下。

首先房主和中介公司的签订的合同，是一季度付一次租金；而中介公司和房客签订的合同是1-3年不等的租金。这意味着中介公司一旦房屋出租成功，就有一年的租金收益，而只需要给房租一季度租金，剩下三季度的租金可以自由支配去投资产品。

其次租过房子都知道，租房子都是有押金了，而这个押金最少是一个月房租。但是根据房主和中介公司签订合同来看，中介公司并没有把押金付给房主，这笔钱也被截留给中介公司了。

我们以新闻描述这套房为例，看看中介公司利用时间差得到资金的回报率多少才能弥补亏空。

中介公司是以2800元收了王女士的房子，出租给房客是2500元，亏损（2800元/平米-2500元/平米）*24=7200元

中介公司的租赁期是1-3年，我们先假设按照平均租赁期2年计算。

中介公司收到的租金是2500元/平米*24个月+2500元/平米押金=62500元。

中介公司每季度需要支付房主2800元/平米*3=8400元/平米

中介公司闲余资金投资回报率（13%）

按照13%回报率计算：资金增值7613元，相比亏空资金7200元，多了413元。

我想这也是中介公司为什么跑路的原因，13%以上回报率的产品都是高风险产品，随时有亏损本金的风险，而且就算达到13%回报率，也只是回本而已，中介公司毫无收益。